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龍湖72億拿下濱康綜合體 打造杭州第七座天街

  • 杭州寫字樓網
  • 2020/5/27 9:56:50
導讀:昨天,濱康綜合體重新掛牌出讓,經過53輪競價,地塊由龍湖競得,成交價71.89億元,折合樓面價19955元/平方米,溢價率7.8%。

    (原標題:龍湖72億拿下濱康綜合體 打造杭州第七座天街 許曉蕾)

    昨天,濱康綜合體重新掛牌出讓。

    住在濱江的市民應該都對這個項目有印象。2010年,濱江地鐵投資公司競得該地塊,一度成為周邊各住宅項目最期待的商業配套,但由于種種原因未能開工,最終收回重新掛牌。

    十年后再度掛牌之時,無論地塊本身和周邊條件都發生了不小變化。

    招拍掛文件顯示,地塊東至風情大道、南至濱康路、西至西興路、北至濱安路,為地鐵1號線和5號線換乘站濱康路站上蓋,整體規劃為商業服務業設施兼容居住兼容城市軌道交通用地。

    地塊的容積率、出讓面積、建筑面積、起拍價和其他部分規劃條件都有了相應調整。

    現在的容積率為4,出讓面積為108111平方米,建筑面積為360248.2平方米,起價66.69億元,折合起始樓面價18512元/平方米,上限價格為86.69億元,折合上限樓面價24064元/平方米,未來新建商品住宅限價51500元/平方米(含4500元/平方米精裝)。

    不過,想要拿下這塊地并不僅僅是有錢就可以的。根據出讓條件要求,還至少建設一棟218-220米的超高層,且商業部分均不得分割轉讓,其中包括3.5萬平方米五星級酒店及5萬平方米商業綜合體;另需配建21000平方米公租房和4907平方米幼兒園。

    不過,單從住宅角度去考慮,51500元/平方米的價格能否撬動濱江樓市仍有待市場檢驗。

    從過去一兩年的市場信息來看,濱江的住宅市場局面較為復雜:綠城曉風印月(備案名:曉風印月公寓)精裝售價48100元/平方米,開盤5個月就售罄,搖號中簽率為12%;中海云宸(備案名:云之宸府)以47000元/平方米的價格開盤,最終流搖;而距濱康綜合體最近的時代濱江悅(備案名:悅庭)毛坯售價42000元/平方米,是幾個項目中最低的一個,也出現多次流搖。

    二手房方面同樣如此。貝殼找房APP顯示,濱康綜合體周邊的官河錦庭均價為47165元/平方米,東方花城為42488元/平方米,錦繡玲瓏府為33977元/平方米,價差也較為明顯。

    某項目營銷負責人坦言,這是由于濱江交通便捷,且新杭州人較多,沒有太重的地緣情結,如果產品不能達到他們的要求,買蕭山或者轉塘他們也能接受。

    總價高、商業比例高、配建要求高、產品要求高等多項因素相當于變相提高了拿地門檻,參拍的多是實力房企,普通房企即便想參與也只能旁觀,因此最終的競爭也不算特別激烈。

    經過53輪競價,地塊由龍湖競得,成交價71.89億元,折合樓面價19955元/平方米,溢價率7.8%。據悉,有著豐富商業運營經驗的龍湖將在此打造杭州第七座天街。

關鍵詞:濱康綜合體出讓,杭州第七座天街
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