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杭州辦公樓租金走勢漸穩 零售品牌汰換加速市場分化

  • 杭州寫字樓網
  • 2020/7/16 11:09:06
導讀:7月15日,仲量聯行發布《2020年上半年杭州商業地產市場回顧與展望》。

    (原標題:辦公樓租金走勢漸穩 零售品牌汰換加速市場分化 記者:周堅洪)

    7月15日,仲量聯行發布《2020年上半年杭州商業地產市場回顧與展望》。

    上半年,優質辦公樓市場需求復蘇明顯,新增成交面積環比上漲102%,基本恢復至往年同期水平。4月起,前期積攢需求被集中釋放,交易活躍度提升明顯。國資優質企業持續承擔需求主力角色,成交活躍板塊再次聚焦在錢江新城。

    產業活動逐漸恢復,二季度新增兩個甲級辦公樓項目入市,包括財通證券及雙冠部分自用樓宇,新增體量達8.7萬平方米。甲級辦公樓空置率持平在25.4%,高品質辦公樓內企業營運平穩;而乙級辦公樓空置率環比上升0.5個百分點至12.9%。武林、慶春商圈樓齡較高、設施老化的樓宇優質企業流出趨勢明顯,面臨空置率升高壓力。

    租金走勢相對平穩,平均租金環比下調1.1%。整體市場凈有效租金維持在3.9元每平方米每天。

    優質零售物業方面,業態汰換加速,優質品牌逆勢開業。盡管杭州優質零售物業客流量和銷售額已回到去年同期水平,疫情對品牌加速更迭的影響自二季度開始顯現。過去三個月,杭州優質零售物業項目中,有超過50家餐飲門店關閉,以及超過50家連鎖零售服飾品牌門店暫停營業。

    上半年無新增供應,受空置率影響,租金環比下探0.7%。上半年杭州優質零售物業市場無新增供應,非核心區一項目受疫情沖擊基本停業。整體空置率較2019年底上漲1個百分點,為6.7%。盡管二季度租賃問詢活躍度有所回升,但有效租賃需求尚未能回填退租面積,非核心區租金降幅進一步擴大0.2個百分點,核心區業主亦表現出積極的談判態度。全市優質零售物業首層凈有效租金錄得20.5元每平方米每天。

關鍵詞:杭州辦公樓,杭州辦公樓租金走勢,杭州商業地產
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