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在杭房企表現亮眼 物業企業價值持續提升

  • 杭州寫字樓網
  • 2020/9/2 13:25:06
導讀:上半年,受疫情影響,國內不少項目的開竣工和銷售都受到一定影響,過半上市房企凈利潤同比下滑。相較而言,杭州市場影響較小,多家大本營在杭州或重倉杭州的企業都能逆勢而行、再創新高。

    (原標題:在杭房企表現亮眼 物業企業價值持續提升 許曉蕾)

    疫情是危也是機,這點在剛剛公布的上市企業半年報上體現得淋漓盡致。

    上半年,受疫情影響,國內不少項目的開竣工和銷售都受到一定影響,過半上市房企凈利潤同比下滑。相較而言,杭州市場影響較小,多家大本營在杭州或重倉杭州的企業都能逆勢而行、再創新高。

    但物業企業卻在疫情中進一步凸顯價值、拉近與業主關系,進一步獲得市場認可,多項核心指標實現突破。

    過半房企凈利下滑

    上半年,受到疫情的影響,售樓處關閉,施工延遲,大部分房企業績受損。

    有機構統計,上半年131家A股上市房企中,盈利的有102家,歸屬于上市公司股東凈利潤超過10億元的有20家。其中,萬科、保利、綠地3家上市房企凈利潤居前三,分別為125.08億元、101.24億元和80.20億元。但是,同比去年上半年,超過半數房企出現凈利下滑。

    即便積極“搶收”,但銷售業績還是受到一定程度影響。中國指數研究院發布的《2020年上半年中國房地產企業銷售業績TOP100》顯示,上半年TOP100房企銷售額均值為512.1億元,同比下降1.45%;其中銷售額破千億房企13家,較去年同期增加1家;百億房企107家,較去年同期減少14家。

    從目標完成率來看,半年完成率超過50%的企業并不算多。結合半年報發布會情況來看,多數企業都把重心放在了下半年。

    從新增項目分布來看,除碧桂園等少數企業聚焦三四線城市外,多數房企把發展重心放在了一二線城市或長三角、珠三角等經濟發達區域。不過,拿地數量和金額卻各有增減。部分企業上半年拿地幅度收縮,尤其是最近幾個月,鮮有出手;而部分企業卻認為這是機會,頻頻出手、低位“搶收”。

    業內人士分析認為,在“房住不炒”總基調下,房地產行業將會長期維持相對穩健的發展;但是,隨著融資環境的變動,頭部房企可以利用優勢拓寬渠道、穩定發展態勢,中小房企生存難度則會增加,行業分化或將進一步加劇。

    在杭房企表現亮眼

    行業波動,但在杭房企的表現卻逆市飄紅。

    比如,濱江集團報告期內實現營業收入103.07億元,同比增長95.7%,幾乎翻番;實現歸母凈利潤8.65億元,較去年同期增長40.4%;毛利率為36.4%,持續保持高位。

    具體到杭州市場,濱江集團上半年銷售額蟬聯杭州操盤榜和權益榜榜首,旗下項目去化速度快、中簽率低。即便是御潮府(備案名:杭源御潮府)這樣千萬級的產品,首開中簽率也只有5.61%,澄品(備案名:澄之華庭)、杭語藍庭、擁濤府(備案名:慶豐擁濤府)、悅潮府等項目的中簽率也是個位數,可見市場對其的充分認可。

    與此同時,濱江的財務持續穩健、融資成本再創新低,平均融資成本為5.4%,較去年末下降0.2%。

    綠城中國同樣在提質增效的道路上穩步前行。數據顯示,綠城上半年合同銷售金額912億元,同比增長23%,位列克而瑞發布的上半年銷售排行榜前十;毛利潤61.84億元,同比增長3.6%;凈利潤31.3億元,同比增長1.9%;回款率95%,位居行業領先地位;銷管費用占比8.7%,同比下降2.4%。

    最值得一提的是,新增土地儲備創下近年新高。上半年,綠城新增土地儲備1097萬平方米,預計新增貨值1756億元,同比上漲181%,儲備項目主要集中在杭州、北京、寧波、石家莊、西安等核心一二線城市。

    深耕長三角的德信中國上半年各方面表現也都在穩步提升:銷售金額257.1億元,同比增長17.8%;合約銷售均價21161元/平方米,同比上升21.1%;綜合去化率83%、回款率91%;新增土儲備面積286萬平方米。

    不僅是這些大本營在杭州的房企,其他企業在杭數據同樣驚艷。

    以萬科為例,上半年合同銷售金額為3204.8億元,其中9個城市的銷售金額超百億,排名第一的就是杭州(含環杭區域),簽約金額高達256億元。

    從項目分布來看,萬科多點開花,其中未來科技城的天空之城(備案名:云空城)和申花的古翠隱秀(備案名:隱秀翠園)分別以1092套和421套的簽約套數,位列上半年余杭區和主城區銷售套數的第一和第八。

    此外,下半年仍有數個重磅項目計劃入市,包括勾莊的前宸、姑娘橋TOD項目彩虹天空之城和南部臥城的樟宜翠灣等,為萬科今年在杭的整體銷售持續加碼。

    物業企業突飛猛進

    近兩年,物業服務企業已成為資本市場的一道風景線。

    杭州上市物業企業中,綠城服務時間最早,無論從儲備面積、在管面積還是市盈率等多方面來看,都算得上是行業頭部企業。

    上半年,綠城服務實現收入44億元,同比增長20.1%;在管面積2.3億平方米,同比增長22.6%,在管城市1578個,覆蓋全國30個省級行政區,位列前五;拓展儲備面積2.5億平方米,同比增長21.9%,位列第二。

    不僅如此,綠城服務還積極拓展園區服務和咨詢服務業務,其中文化教育收入1.12億元,同比增幅357.7%。

    去年才上市的濱江服務也在奮起直追。數據顯示,上半年,濱江服務凈利潤1.04億元,同比增長112.3%;毛利潤1.37億元,同比增長48.9%;營業收入4.16億元,同比增長31.1%。

    從收入結構和項目分布來看,濱江物業在借助濱江集團優勢的同時,不斷增加星創、萬固、海威等開發商和浙江農都集團等戰略合作伙伴,市場競爭力進一步提高。

    相比起客觀冷靜的數字,上半年包括綠城服務、濱江服務和南都物業在內的多家企業,更是讓杭州市民感受到了暖心的服務。無論疫情時還是酷暑中,他們都堅守崗位、迎難而上,積極承擔社會責任,與業主形成良好互動,頻頻受到表揚。

    隨著物質水平的提高,百姓對物業的依賴度也隨之上升,行業也進入了快速發展期。突如其來的疫情,更讓大家感受到了優質物業的重要性。

    從企業發展角度來看,不斷提高服務質量、豐富服務內容、增加服務厚度的企業更容易獲得良好口碑,增加在管面積,從而形成規;,增加盈利水平,也更加有機會借助收并購、市場化拓展等多舉措促進高效擴張,助力企業在“后疫時代”穩定增長。

關鍵詞:在杭房企,杭州物業企業
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